浅述在房产测绘中的阳台、飘窗的面积计算

房产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。随着现在房地产市场的日新月异，房产测绘愈发重要。在国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-17986.2实施以前，测绘部门、建设部门、质监部门均出台过一些规范性文件或行业规范，由于规范不一相互排斥，比如阳台、飘窗在房产测绘和建筑工程造价中的计算是不一样的。

在《建筑工程建筑面积计算规范》中“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”，而在房产测绘中阳台面积“封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积”。关于阳台面积计算不一致的问题建设部标准定额研究所胡晓丽处长解释：计算规范制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范”；商品房建筑面积测量不适用此计算规范。显然计算规范中关于“建筑物阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定只适用于工程造价计价，不适用商品房建筑面积测量。

飘窗在国标中没有具体详细的规定，但我们在实际计算面积的时候参考别的地方性规范和国家质检部门的建议，应考虑到以下几点： 1、飘窗上下板之间的净高度是否达到2.2米；2、飘窗的窗台距离地面高是否低于0.45米；如若达到上述条件就应该计算面积，落地飘窗的面积计算与阳台相同。                                                                                  （测绘公司 卫邵鹏）