关于房屋分摊的浅析

1、房屋要以栋为单位，分摊本栋的共有面积；

2、房屋中有些应该计算建筑面积的部分，因为他处在特殊的位置和结构上，有的是特殊的房屋，他们有时候不计算面积，不被分摊。比如：纯架空层、临街的走廊、不与房屋相通的类似阳台的房间等；

3、房屋共有面积的分摊是采取逐级分摊的方法。即由高级到低级，按照栋、大功能区（复合功能区）、小功能区、层套等逐级来分摊；

4、它栋的房屋面积不得分摊到本栋房屋中。同样本栋内的部分房屋如果有为其他栋服务也不得分摊到本栋；

5、有些房屋比如配套设施房屋、变电所、学校、幼儿园、会所等，连接多栋房屋的通道且独立于房屋之外的地下场所等，目前国标中没有明确规定，是不能被分摊的，但这部分的面积是要测绘的；

6、国标中没有“谁使用、谁分摊”的原则；

7、复式住宅套内的楼梯，图纸上只预留洞口，在计算面积时不应扣除，因为从建筑面积的定义上是一个平面封闭空间。