房产小知识

一、售楼处标注的房屋面积具体指什么？

    售楼处标注的房屋面积指的是房屋的建筑面积即建筑物外墙外围所围成的空间水平面积。包括可用面积、墙体柱体、楼梯走道以及其他公摊面积。

二、土地使用年限一般是怎么规定的？

    土地使用年限：住宅70年，商场、商铺40年、写字楼，车位一般50年，从取得土地使用权日期开始计算。有略微区域和政策差异。

三、住宅具备哪些证书可以进行预售？

    房地产五证二书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉。二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉。

四、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

    房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。

    相信大家都熟知大产权即房产证上所写的具有70年产权的房屋，但很少有人知道70年到期后房屋的归属。今年两会期间，李克强总理给了明确的答复，70年产权到期后，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

五、期房、现房、毛坯房的区别？

    期房：消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

    现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

    毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

                                                   （房产公司 卫越）